En muchas unidades residenciales, la cuota de administración empezó 2026 con aumentos que se sienten altos.
Pero, más allá del “porcentaje”, lo importante es entender dos cosas:
- Cómo se calcula realmente la administración en propiedad horizontal
- Qué factores están presionando los costos en 2026, especialmente los asociados a mano de obra y servicios.
Administración 2026: el contexto que explica el aumento
En propiedad horizontal, la administración no se “reajusta” con una sola fórmula como el canon de arriendo. Se calcula a partir de un presupuesto anual que debe cubrir las expensas comunes necesarias: vigilancia, aseo, mantenimiento, servicios de zonas comunes, pólizas, reparaciones y operación.
Por eso, aunque el IPC es una referencia importante para la economía, no siempre alcanza para explicar la cuota final en un conjunto o edificio.
Salario mínimo 2026: el dato oficial
Para 2026, el Salario Mínimo Legal Mensual Vigente (SMMLV) se fijó en $1.750.905.
El auxilio de transporte quedó en $249.095 (aplica para quienes devengan hasta 2 SMMLV).
En esos casos, el total mensual llega a $2.000.000.
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Salario mínimo 2026 en Colombia: así impacta el sector inmobiliario
¿Por qué esto importa para la administración?
Porque en la mayoría de las unidades residenciales, los rubros más altos del presupuesto están ligados a personas y servicios permanentes, como portería, vigilancia, aseo y mantenimiento.
Cuando el salario mínimo aumenta, no solo sube el valor del sueldo, también se ajustan los costos asociados a esos servicios. Esto hace que los contratos y el presupuesto anual de la copropiedad se vean impactados.
Como se trata de servicios necesarios para el funcionamiento del conjunto, estos gastos no pueden eliminarse fácilmente. Por eso, cambios importantes en la base salarial suelen reflejarse directamente en la cuota de administración.
Conclusión: entender antes de decidir
Entender cómo se calcula la cuota de administración permite cambiar la conversación dentro de la unidad residencial.
Un aumento puede sentirse alto, pero solo al revisar el presupuesto, los rubros que más pesan y el contexto económico es posible evaluar si ese ajuste responde a una necesidad real o si requiere mayor análisis en asamblea.
En 2026, factores como el incremento del salario mínimo y los costos asociados a servicios intensivos en mano de obra hacen que muchos presupuestos se vean presionados. Por eso, más que enfocarse únicamente en el porcentaje de aumento, es clave comprender de dónde salen los números y cómo se toman las decisiones.
Informarse es el primer paso para participar de forma consciente y responsable en la gestión de la copropiedad.
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