EVALUACIÓN ACTIVO URBANO

Paso 1 de 8

¿De quién y de qué inmueble?

Datos básicos del propietario y el inmueble a evaluar.

Propietario / Contacto

Teléfono

Dirección / Proyecto

Tipo de inmueble

Canon mensual objetivo (COP)

Canon que se quiere cobrar.

Canon de mercado estimado (COP)

Comparables internos si no se tiene exacto.

Paso 2 de 8 · 30 pts

Ubicación del inmueble

¿Qué tan "apetecido" es el sector? La zona pesa el 30% del puntaje.

Zona A — Alta demanda Baja vacancia, rotación rápida, sector cotizado.

Zona B — Demanda media Rotación moderada, sector estable.

Zona C — Demanda baja Rotación lenta o nicho difícil de colocar.

Paso 3 de 8 · 20 pts

Competitividad del canon

El sistema sugiere automáticamente según los cánones que ingresaste. ⚡ Auto

Alineado / competitivo Canon ≤ mercado o hasta ~5% por encima. Riesgo bajo.

Ligeramente alto ~6% a 12% sobre mercado. Puede alargarse colocación.

Sobrevalorado >12% sobre mercado. Riesgo real de vacancia.

Paso 4 de 8 · 20 pts

Estado físico del inmueble

¿Cuánto trabajo operativo genera antes de entregar?

Excelente Listo para ocupar. Cero pendientes críticos.

Bueno Pendientes menores, corregibles en días.

Regular / alto desgaste Requiere intervención importante. Riesgo operativo alto.

Paso 5 de 8 · 15 pts

Tiempo estimado de colocación

¿Cuánto tiempo tardarías en arrendar este inmueble?

Menos de 30 días Alta probabilidad de colocación rápida.

30 a 60 días Rotación moderada, sin alarma.

Más de 60 días Riesgo de vacancia prolongada.

Paso 6 de 8 · 10 pts

Perfil del propietario

¿Con quién estamos tratando? La colaboración facilita (o complica) todo.

Colaborador / flexible Responde rápido, entiende los procesos, condiciones comerciales claras.

Negociador / razonable Negocia, pero llega a acuerdos sin mucho desgaste.

Rígido / fricción alta Expectativas difíciles, poco flexible, genera reprocesos.

¿Acepta exclusividad mínima?

¿Es cliente AU previo?

Estos campos no cambian el scoring pero quedan en el registro.

Paso 7 de 8

Concepto del Consultor

Tu criterio profesional importa. Si consideras que el resultado del sistema debe ajustarse, déjalo aquí con tu nombre y razón. Si coincides con el sistema, puedes dejar esto en blanco.

Consultor responsable

¿Cuántos meses sugieres tú?

Solo diligenciar si tu criterio difiere del resultado automático.

¿Por qué lo ajustarías?

Entre más contexto, mejor respaldo para la decisión.

Observaciones adicionales del inmueble

Anticipo aplica solo sobre el primer pago y está sujeto a cupo interno.

Resultado final

Evaluación de Anticipo

Resultado técnico del sistema y concepto del consultor.

Evaluación Anticipo de Canon

Uso interno · Activo Urbano Grupo Empresarial

Datos del caso

Propietario

—

Teléfono

—

Inmueble

—

Tipo

—

Canon objetivo

—

Mercado estimado

—

puntos de 100

Ubicación

0/30

Canon vs mercado

0/20

Estado físico

0/20

Tiempo colocación

0/15

Perfil propietario

0/10

Recomendación del sistema

Meses recomendados

—

Perfil

—

Completa el formulario para ver la recomendación.

Concepto del consultor

Meses sugeridos

—

Consultor

—

Observaciones

—

Uso interno · No compartir con clientes. La recomendación es una guía técnica. Cupos, caja y criterio estratégico pueden ajustar los meses finales.